Продажа квартиры без посредников

Продажа квартиры очень сложное и трудоёмкое дело как по приложенным усилиям так и по времени. Поэтому нужно хорошо подумать и взвесить свои силы реально сможет ли человек продать квартиру самостоятельно если же продавец окончательно решил обойтись без помощи риелтора. Вот несколько советов как это сделать.

Саму процедуру разделяют условно на несколько этапов:

  • Оценка квартиры;
  • Подготовка к продаже;
  • Продажа.
  • Оценка квартиры

Одним из главных показателей влияющих на цену является метраж квартиры сюда входят жилые комнаты кухня прихожая санузел чем больше метраж тем больше будет цена квартиры.

Вторым показателем существенно влияющим на оценку квартиры является расположение. Жильё на окраине города даже с хорошим ремонтом будет гораздо дешевле квартир в центре даже без ремонта.

Также существенным показателем влияющим на цену будет транспортная доступность ( автобусные остановки метро) и развитость городской инфраструктуры (наличие поблизости от дома школ детсадов магазинов).

Существенным показателем влияющим на оценку является наличие в квартире ремонта и отделки. По оценкам специалистов это увеличивает стоимость квартиры на 10-15%. Поэтому глобальный ремонт делать не стоит эксперты советуют сделать косметический ремонт перед самой продажей такой как заклеить обои убрать ржавчину подтёки и т п.

Важным фактором от которого зависит цена является само техническое состояние дома. В котором находится квартира. Примерную цену можно узнать на сайтах торгующих недвижимостью при помощи онлайн- калькулятора который подсчитывает все нюансы.

Для продажи квартиры продавец должен подготовить следующие документы:

a) Свидетельство регистрации прав собственности;

b) Технический паспорт от БТИ;

c) Кадастровый паспорт;

e) Выписка из домовой книги ( форма 9) которая показывает сколько человек прописано в квартире;

f) Документы подтверждающие отсутствие задолженности у собственника по коммунальным платежам ( как правило это копия лицевого счёта);

g) Если квартира была куплена после заключения брака письменное заявление супруга о своём согласии на продажу жилья;

h) Разрешение на продажу жилплощади от органов опеки и попечительства.

Реклама

Для начала продажи нужно сделать несколько хороших фотографий и лучше для этой цели привлечь профессионального фотографа. Затем нужно разместить объявления о продаже и приложить сделанные фотографии.

обои-12

В самом объявлении нужно рассказать обо всех плюсах данного жилья, но и минусы скрывать не нужно ведь покупатель её всё равно сможет увидеть.

Процедура продажи

Продажа квартиры начинается с заключения предварительного договора после этого происходит процесс закладки денежных средств в депозитарную ячейку банка перед закладкой продавец должен пересчитать и проверить денежные купюры на подлинность.

После заключения у нотариуса договора купли-продажи квартиры продавец забирает деньги из ячейки.

Процесс самостоятельной продажи квартиры трудный, но выполнимый зато все денежные средства достанутся только продавцу и не придётся ни с кем делится что в нынешних российских реалиях немаловажно.

 

Комментирование запрещено